本项目共计1 个包组，包号为(略)。包组内不允许缺项。 <>

履约期限：(略)<>

履约地点：(略)<>

付款方式：(略)<>

服务清单 <>

一、项目基本情况 <>

(一）沈阳科学宫 <>

1、服务地点：(略)<>

2、服务面积：(略)<>

3、主要设备、设施：(略)<>

（1）变电所：(略)<>

注：(略)<>

（2）电梯系统：(略)<>

（3）供水系统：(略)<>

（4）中央空调系统：(略)<>

（5）暖气供暖系统：(略)<>

（6）污水、排水系统：(略)<>

（7）监控系统、报警系统：(略)<>

（8）弱电系统：(略)<>

（9）内部停车场：(略)<>

（二）沈阳美术馆 <>

1、服务地点：(略)<>

2、服务面积：(略)<>

3、主要设备、设施：(略)<>

（1）配电井：(略)<>

（2）扶梯：(略)<>

（2）监控系统、报警系统：(略)<>

二、物业委托管理事项 <>

(一）沈阳科学宫 <>

科学宫内所有的建筑、场地、设施、设备（包括地下管线）及附属构筑物：(略)<>

1、公共秩序维护（消防、安全管理）：(略)<>

2、建筑及设施、设备维护服务：(略)<>

3、保洁服务：(略)<>

4、食堂服务：(略)<>

5、停车场服务：(略)<>

6、冬季除运雪服务：(略)<>

（二）沈阳美术馆 <>

所有的建筑、场地、设施、设备及附属构筑物：(略)<>

1、公共秩序维护（安全管理）：(略)<>

2、设施、设备维护服务：(略)<>

3、保洁服务：(略)<>

4、冬季除运雪服务：(略)<>

（三）其他要求 <>

1、不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的保密信息。 <>

2、未经科学宫同意，严禁调取和拷贝监控影像资料。 <>

3、维护科学宫、美术馆及驻楼单位利益和形象，遵守科学宫各项规章制度。 <>

4、物业服务人员统一着装，服装干净整洁，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。 <>

三、岗位配置（共计(略)人） <>

(一）沈阳科学宫（(略)人） <>

1、物业管理人员4人 <>

（1）项目经理1人。 <>

（2）工程主管（高级工程师）1人。 <>

（3）保洁及食堂主管1人。 <>

（4）秩序维护主管1人。 <>

2、秩序维护人员(略)人 <>

（1）秩序维护：(略)<>

（2）监控人员：(略)<>

3、设备维修维护人员(略)人 <>

（1）电工：(略)<>

（2）泵房人员：(略)<>

（3）空调工：(略)<>

（4）水暖工：(略)<>

（5）弱电工程师：(略)<>

（6）绿化人员：(略)<>

4、保洁服务人员(略)人。 <>

保洁员：(略)<>

5、食堂服务人员7人。 <>

（1）厨师：(略)<>

（2）面点师：(略)<>

（3）水案：(略)<>

（4）零活：(略)<>

6、停车场工作人员：(略)<>

（1）岗亭2人。 <>

（2）巡视1人。 <>

（二）沈阳美术馆（8人） <>

（1）保洁员2人。 <>

（2）秩序维护6人。 <>

四、物业服务岗位要求 <>

(一）沈阳科学宫 <>

1、物业管理人员 <>

（1）项目经理：(略)<>

（2）工程主管（高级工程师）：(略)<>

（3）保洁及食堂主管：(略)<>

（4）秩序维护主管：(略)<>

2、秩序维护、监控人员，要求能参与周六、周日值班。 <>

（1）秩序维护：(略)<>

（2）监控人员：(略)<>

3、设备维修维护人员 <>

（1）电工：(略)<>

（2）泵房人员：(略)<>

（3）空调工：(略)<>

（4）水暖工：(略)<>

（5）弱电工程师：(略)<>

（6）绿化人员：(略)<>

4、保洁员：(略)<>

5、食堂服务人员，要求责任心强，具有健康证（上岗前核验相关证明材料）能参与周六、周日值班。 <>

（1）厨师：(略)<>

（2）面点师：(略)<>

（3）水案：(略)<>

（4）零活：(略)<>

6、停车场工作人员：(略)<>

（二）沈阳美术馆 <>

1、保洁人员 <>

保洁员：(略)<>

2、秩序维护人员 <>

秩序维护：(略)<>

五、物业管理职责及工作内容 <>

（一）沈阳科学宫 <>

所有服务岗位人员上岗前，必须经过安全、文明教育，每年不少于2次。如在服务期间发生不安全、不文明现象，物业公司必须立即更换此岗位人员。 <>

1、秩序维护 <>

主要职责：(略)<>

工作内容：(略)<>

（1）统一标准：(略)<>

（2）办公区秩序维护：(略)<>

（3）夜间秩序维护：(略)<>

（4）球幕、科普展示馆区域秩序维护：(略)<>

（5）自行车停放区域秩序维护：(略)<>

（6）出入口秩序维护：(略)<>

（7）消防监控值班值守工作：(略)<>

（8）负责科学宫微型消防站的日常管理，火灾发生时组织义务消防队扑救初期火灾。 <>

2、设备维护服务 <>

主要职责：(略)<>

工作内容：(略)<>

（1）变电所设备的运行值守及保养维护的管理工作。 <>

（2）科学宫楼内外所有电路、设施、设备二级维护、维修及日常保养工作。 <>

（3）照明及供电线路要定期检查，发现问题及时维修；电梯、冷水机组需要有资质的专业厂家定期维护，物业公司配合其工作；卫生间、浴池等各部位水暖配件损坏要及时更换。所需材料由甲方审定并提供。 <>

（4）发电机、空调、送风、科学宫所有水暖,上、下水维护与管理工作。生活用水设备维护与管理工作。 <>

（5）各种安防系统,弱电系统的维护与管理工作，配合维保单位工作。 <>

（6）会议室灯光、音响、投影等电器设备的操作与维护管理工作。 <>

（7）楼内电话及网络的维修工作（不包括电话局进线端子板以外的线路）。 <>

（8）科学宫院内的化粪池、下水井、屋面落水口、雨水井、排污井、室内集水井及附属管道每年至少清掏疏通2次，保证上下水畅通。 <>

（9）对于楼内各种设备设施应每天检查两次，确保稳定运行。 <>

（(略)）在设备维修、设备日常维护保养时，要根据各种对应工种合理安排设置技术人员，以保证各种设备器材正常完好运行率在(略)%。 <>

（(略)）对维修及解决不了的故障，应及时向业主提供解决技术方案。 <>

3、保洁服务 <>

主要职责：(略)<>

工作内容：(略)<>

（1）室内地面：(略)<>

（2）垃圾桶：(略)<>

（3）卫生间：(略)<>

（4）办公区地面：(略)<>

（5）展品：(略)<>

（6）影院：(略)<>

（7）休息区设施：(略)<>

（8）消防器材：(略)<>

（9）电梯：(略)<>

（(略)）广场：(略)<>

（(略)）库房：(略)<>

（(略)）建筑物外墙面：(略)<>

4、食堂服务及管理 <>

主要职责：(略)<>

工作内容：(略)<>

（1）制度完善。建立相应的管理制度。 <>

（2）制定每周菜谱，注重营养均衡和食品卫生安全，按标准制作每天的主副食，力争做到色香味俱全。 <>

（3）严格实行生熟分离；后厨操作间严格执行消毒制度，保证用餐环境卫生清洁，保证服务人员具有健康证，保持个人卫生。 <>

（4）加强食堂人员安全生产教育和培训，做好食堂消防安全管理（重点是液化气间的管理），防止漏气、漏水、漏电，火灾事故发生。 <>

5、停车场管理 <>

主要职责：(略)<>

工作内容：(略)<>

（1）负责指挥车场内的车辆整齐停放、存放。 <>

（2）负责停车场内的设备、设施和停放车辆的安全管理工作，保证车场内整齐有序。 <>

（3）负责停车场的保洁工作，保证停车场的干净整洁。 <>

（4）负责大型活动及大型会议期间应制定停放应急预案，根据车辆的数量和种类的构成制定相应的停放应急预案，预案应包括车辆的摆放、出现堵塞的处理、遇到极端天气的应对、公示联系电话和联系人等等。 <>

（5）负责雪后立即组织人员在最短的时间将停车场地内积雪清扫干净。一般积雪不得超过一天。 <>

（6）负责停车场场地设备、设施的巡视。 <>

6、除雪服务 <>

主要职责：(略)<>

工作内容：(略)<>

（1）负责院内广场，主要通道的除雪工作，雪停后(略)小时内院内积雪全部清除，并运到指定地点。 <>

（2）雪停后必须保证通道台阶无积雪。 <>

（3）及时清除各通道台阶的积雪，并做好防滑工作。 <>

（4）积雪清除过程中不得堵塞下水道、排水井盖、输变电通信等井盖。 <>

（二）沈阳美术馆 <>

所有服务岗位人员上岗前，必须经过安全、文明教育，每年不少于2次。如在服务期间发生不安全、不文明现象，物业公司必须立即更换此岗位人员。 <>

1、秩序维护 <>

主要职责：(略)<>

工作内容：(略)<>

（1）统一标准：(略)<>

（2）展馆区域维护：(略)<>

（3）门卫区域秩序维护：(略)<>

（4）夜间秩序维护：(略)<>

（5）监控(略)小时值班值守工作：(略)<>

（6）布（撤）展期间协助工作人员进行展品的搬运和安装。 <>

2、保洁服务 <>

主要职责：(略)<>

工作内容：(略)<>

（1）室内地面：(略)<>

（2）垃圾桶：(略)<>

（3）卫生间：(略)<>

（4）办公区地面：(略)<>

（5）展区：(略)<>

（6）休息区设施：(略)<>

（7）消防设备（器材）：(略)<>

（8）扶梯：(略)<>

（9）门前：(略)<>

（(略)）库房：(略)<>

3、除雪服务 <>

主要职责：(略)<>

工作内容：(略)<>

（1）负责门前广场，主要通道的除雪工作，雪停后(略)小时内院内积雪全部清除，并运到指定地点。 <>

（2）雪停后必须保证通道台阶无积雪。 <>

（3）及时清除各通道台阶的积雪，并做好防滑工作。 <>

4、设备维护服务 <>

主要职责：(略)<>

（1）送（断）电服务及电力保障工作。 <>

（2）供水系统的检查及维护。 <>

（3）空调调温及运行，保证展馆内始终处于适宜温度。 <>

六、其他费用 <>

(一）沈阳科学宫 <>

物业服务包括以下费用的承担：(略)<>

1、垃圾清运：(略)<>

2、化粪池及其附属管道清淘疏通：(略)<>

3、建筑物外墙面、玻璃幕墙、桁架的清洗：(略)<>

4、保洁、运维的耗材。 <>

（二）沈阳美术馆 <>

物业服务包括以下费用的承担：(略)<>

1、垃圾清运：(略)<>

2、化粪池及其附属管道清淘疏通：(略)<>

3、建筑外墙面、玻璃的清洗：(略)<>

4、运维、保洁（展厅内手纸除外）的耗材。 <>

注：(略)<>