项目编号：(略)

受相关部门委托，淮北市宽博拍卖有限责任公司以网络竞价的方式向社会公开出租如下房产：

整体招租，不拆分，租期共3年，租金按年支付。固镇县百姓商贸城商铺2#(略)、(略)年租金价格评估值为(略)元/年，三年共计(略)元。以上房屋按现状租赁，租金价格不包含水电费。

一、承租条件：

承租的房屋所从事经营的行业必须符合安全、卫生、环保、消防等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护、消防安全等规定的行业，不准从事其他对周边办公大楼或居民造成严重影响的活动,不得在租赁房屋范围内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋范围内从事违法活动。

二、网络报名时间及方式：(略)

三、网络竞价时间：

自由报价期：(略)

四、竞价保证金：(略)

户名：(略)

开户行：(略)

账号：(略)

或

户名：(略)

开户行：(略)

账号：(略)

或

户名：(略)

开户行：(略)

账号：(略)

五、看样时间：(略)

六、咨询电话：(略)

看样电话：(略)

系统技术支持：(略)

详情见网址：(略)

七、网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统》登录http：(略)

八、《网络报价须知》登录http：(略)

九、《网络竞价风险告知》登录https：(略)

固镇县谷阳房地产开发有限公司

淮北市宽博拍卖有限责任公司

(略)年(略)月(略)日

固镇县百姓商贸城商铺招租项目-重2标的说明及竞价须知

请务必使用微软IE(略)、IE(略)浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担

一、出租人：(略)

代理机构：(略)

二、标的房屋基本情况：

三、租金支付方式：(略)

四、瑕疵告知

1、竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向转让提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，买受人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

3、竞买人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞买人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞买人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

4、竞买人缴纳竞价保证金，参与网络竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

五、资格条件：(略)

六、承租条件：

1、承租的房屋所从事经营的行业必须符合安全、卫生、环保、消防等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护、消防安全等规定的行业，不准从事其他对周边办公大楼或居民造成严重影响的活动,不得在租赁房屋范围内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋范围内从事违法活动。

竞价须知：

一、报名方式

竞买人自备电脑在“安徽省市场主体库”（http：(略)

二、报名资料

竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1、自然人：(略)

2、法人及其他组织：(略)

法人及其他组织上述材料如为复印件需加盖公章。

三、竞价保证金：(略)

户名：(略)

开户行：(略)

账号：(略)

或

户名：(略)

开户行：(略)

账号：(略)

或

户名：(略)

开户行：(略)

账号：(略)

1、竞买人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

2、保证金支付以到账户时间为准，竞买人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价的，竞买人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清履约保证金、首次租金、交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：(略)

2、《成交确认书》领取时间：(略)

3、《成交确认书》领取地点：(略)

4、《成交确认书》领取要求：(略)

五、履约保证金

1、承租人需按成交年租金的(略)%向出租人缴纳履约保证金。

2、租赁期内，因承租人原因须动用履约保证金的，承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。

3、合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的房屋交给出租人后(略)个工作日内全额无息退还履约保证金。

六、合同的签订及租金缴付方式

1、成交公示期止后(略)日内，承租人将履约保证金、首次租金支付到出租人指定账户，与出租人签署《房屋租赁合同》。并由承租人将交易费支付到代理机构账户。

2、下期租金应在租金结算日到期前(略)日前一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。

七、房屋交付

承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清第一期租金、交易服务费及履约保证金后7个工作日内，出租人将标的房屋以现状为准交付给承租人。

八、经营管理

（一）甲方按房屋现状交付乙方使用，并签订交接书面手续（附现场照片）。

（二）乙方在甲方将该房屋使用权交付之日起，必须依照规定的房屋用途实施相应的经营、管理、使用等行为。乙方所从事经营的行业必须符合安全、卫生、环保、消防等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护、消防安全等规定的行业，不准从事其他对周边办公大楼或居民造成严重影响的活动,不得在租赁房屋范围内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋范围内从事违法活动，否则，乙方自行承担全部责任。如甲方一旦发现乙方存在违法行为，有权立即终止合同，乙方缴纳的保证金将不予退还。

（三）承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私自在住宅楼的外墙、屋顶设置广告、招牌等，因此造成的一切后果由乙方自行妥善处理。

（四）承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。房屋的物业管理费、停车费等由该区物业公司按规定收取，由承租人承担，承租人自行协调与物业管理相关的日常工作。

（五）承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守蚌埠市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担，和出租人无关，租赁期满，承租人不再续租，须无条件交回房屋。承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明，否则，造成的一切经济损失，由承租人承担。同时，出租人有权终止租赁合同，收回房屋。

九、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后(略)日内返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还房屋时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

3、买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十、澄清答疑期及方式

1、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至(略)@qq.com邮箱

联系电话：(略)

统一受理部门：(略)

2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：(略)

3、在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、质疑、异议期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市公共资源交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

邮箱：(略)

联系电话：(略)

十二、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十三、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费，剩余部分用于对出租人的补偿。

（1）承租人对提交的资格审查材料弄虚作假的；

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的；

（3）承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的；

（4）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的；

（5）承租人不按期缴纳首次租金、履约保证金及交易服务费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达(略)日以上的；

（2）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人违规经营，且在接到出租人或相关管理部门整改通知，逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的；

（4）承租人在租赁期内出现被相关管理部门查处有违法经营行为的；

（5）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（6）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（7）承租人擅自将承租房屋整理转租、转借给第三人的。

3、买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十四、交易服务费

承租人按成交价3.2%向代理机构支付交易服务费。

固镇县谷阳房地产开发有限公司

淮北市宽博拍卖有限责任公司

(略)年(略)月(略)日

附件1：

授权委托书

淮北市宽博拍卖有限责任公司：

本授权书声明：(略)系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵公司组织的固镇县百姓商贸城商铺招租项目-重2中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞买人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）：联系电话：

年月日