名称:(略)<>
服务范围:(略)<>
(1)建筑情况:(略)<>
①、主楼:(略)<>
②、控申接待室:(略)<>
(2)设施设备情况:(略)<>
1、电梯:(略)<>
2、给排水系统:(略)<>
(3)服务范围及内容:(略)<>
(4)招标采购预算约 (略).(略)万元/年。 <>
(5)本项目服务期 (略)日历天。供应商在服务期内按年度接受采购人的考核(满分 (略)分),考核得分 (略)分(含)以上为合格,在年度预算能保障的前提下,经双方同意,可以续签下一年度(合同续签金额不变),合同一年一签,最多续签两次。考核得分 (略)分(含)以下为不合格,不再续签合同<>
服务要求:(略)<>
(1)项目经理工作服务要求 <>
①具备物业管理(公共建筑)经验,具备较强的综合管理能力和专业化服务技能,熟悉物业管理工作各个流程和环节,熟悉物业管理的相关法律法规;能够熟练使用办公自动化软件,具有良好的口头和书面表达能力、良好的管理理念、服务意识和应急处理能力。 <>
②全面负责本项目各项工作的组织、协调、计划和实施。 <>
③负责本项目各岗位及人员日常工作的管理、监督和培训。巡查物业区域内各场所的现场管理情况及员工的工作状态,检查管理服务质量,及时发现问题,建立健全各项工作制度,改进工作方法,促进工作发展。 <>
④投诉受理:(略)<>
◇遵循“谁受理、谁跟进、谁回复”的原则。 <>
◇热情接待,耐心倾听,不与争辩。 <>
◇属于物业服务责任的,应向服务对象道歉并及时做好投诉处理工作;属非物业服务责任的投诉应做好解释工作,并向采购人报告。 <>
◇暂时无法解决的,除必须向服务对象说明外,应承诺处理时间,实时跟进。 <>
◇受理服务对象投诉应做详细记录,并及时总结经验。 <>
⑤服务对象征询评议管理:<>
◇采取走访、恳谈会、问卷调查、通信等多种形式,每年与服务对象沟通率不低于 (略)%(即进行直接、有效沟通人数占服务对象总人数中(略)%以上)。 <>
◇每季度向服务对象发放物业服务工作征求意见单,对合理的意见建议及时整改,满意率达 (略)%以上。 <>
⑥接受采购人安排的部门或指定的个人的日常管理与现场监督,有力执行采购人工作安排。 <>
(2)卫生保洁 <>
①室外区域每天清扫道路、绿化带的地面至少1次,每天巡视至少4次,发现脏物、废品等应及时分类处理,上述垃圾不得存留 3 个小时。对区域内各种设施进行抹尘和清洗,保持外围干净、整洁。及时收集各类垃圾,分类堆放在指定地点。清运时密封装置,确保无飘洒和漏水现象。及时清洗垃圾桶筒身,更换垃圾袋,保持干净、无异味、无满溢。保持大门(含墙体)、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音箱等物体表面上的清洁,不得出现张贴及污迹等。每周清除1次卫生死角,水管处、下水道口、排水沟、水池、雨水槽内阴沟、污水井等地方,要确保其内无杂物、畅通。外墙 2 米以下随时保洁,保持无污渍。 <>
②室内区域每日循环清扫地面垃圾,清除台面、地面的污迹,雨天无水渍,每月彻底清洗 2 次,平时发现污渍及时处理。每日抹净门厅玻璃,每周彻底清洗 1 次,保持玻璃干净明亮,无手印、无水印、擦净门框、柱子等灰尘。每日抹净大厅内指示牌、告示牌、显示牌、接待台等,抹净各处灯罩、金属框、花架、使其无积尘,每周彻底清除沙发、茶几等各处卫生死角。大厅各处金属包边、告示牌支架等,用金属清洁保养剂擦亮,保持无手印,无氧化痕迹、无锈蚀,每日擦1次。每日擦抹风口、灭火器。抹净墙面的灰尘,不可留有指印或污迹。 <>
垃圾不能满过筒身之际的 1/2。每日清倒垃圾两次,及时更换垃圾袋,及时处理垃圾桶上面的痰迹,使其外表干净、光亮、无满溢垃圾现象。对大厅走廊地面视其磨损程度,进行晶面处理的保养维护,使其干净,光亮。每日擦净大厅块料面墙壁,使其光亮,保持录像眼、风口、天花板及扬声器洁净,定期清除灯罩上面的灰尘和消防器材的灰尘,保持无积尘、干净。每天检查盆栽植物、花草,保持无烟头纸屑等杂物。 <>
每日擦抹门庭、大厅正门多次,保持无灰尘、无污渍、无水迹。每日清理 1 次大楼陈列品的积尘,保持清洁。擦净楼梯扶手,拖净楼梯,各眼见手及之处,经常抹尘,保持清洁。主要道路、大厅、电梯等部位的首次保洁工作必须在早晨 8:(略)<>
③公共洗手间、开水间 <>
公共洗手间的卷纸要及时供应摆放,拖洗所有卫生间地面,抹净洁具、门框、墙身、窗台等,保持无灰尘、无垃圾、无异味、无手脚印、无污渍等。洗手间隔板、纸盒每天擦抹1次。小便池、厕位、水池每 1小时冲洗 1 次,每天用清洗剂清洗1次。洁具每周用消毒剂消毒2次,整体卫生间全面消毒,每月1次。洗手台每月抛光保养1次,镜面、台面、洗手盆每天清洁 4 次。上班时间每4小时巡视1次,发现污迹、水迹、积水、头发、手印、便迹、异味、报纸等及时清理。每周1次全面清洗墙面瓷砖,地面用清洁剂刷洗,天花板擦净,灯具、风口抹尘,保持干净,无污渍。卫生间、茶水间的地面每天拖地至少4次以上,每天冲洗1次,保持地面干燥。 <>
④其他 <>
一楼大厅大理石地面每半年打磨保养 1 次,要防滑、防水性强、耐磨、光亮。所有保洁人员都是服务区域的义务控烟员,并负责公共部位的水、电、消防设备设施及房屋等日常巡查和报修。定期保洁的内容操作前向采购人报告,保洁后由采购人查验签字。<>
(3)绿化保洁、草坪灯、地埋灯、路灯、健身器材(室外)服务要求 <>
①绿化保洁 <>
绿地、绿化带、树穴保洁及时,无明显纸屑、果壳、杂物、垃圾等;行道树整齐无包扎物、无挂牌、架线等损坏行为。 <>
②草坪灯、地埋灯、路灯、健身器材(室外),由供应商负责管理,做好配合与联系工作,提醒采购人做好养护与维修。 <>
(4)地下管道、窨井、地喷等的管理、维护每年不少于二次清理疏通,保持畅通、完好。作业前向采购人报告,并做好由采购人认可的记录。 <>
(5)绿化养护 <>
①基本要求:(略)<>
②病虫害防治:(略)<>
③施肥:(略)<>
④浇水和喷淋:(略)<>
⑤整形修剪:(略)<>
⑥中耕除草松土:(略)<>
⑦防护措施:(略)<>
降雪天气时应及时清除树木枝叶上的积雪;在绿化易遭人为踩踏破坏的区域设置护栏防护,并保持护栏完好。 <>
⑧对公共区域的水景及其他景观设施进行检查、维护,对景观区域进行保洁,保持功能完备、无污染、整洁美观。 <>
(6)工程服务保障 <>
①强电要求:(略)<>
②公共照明系统要求:(略)<>
③给排水系统要求:(略)<>
④维护工作影响机关正常工作的,一律安排在工作时间以外进行。在维护工作中,维护人员必须在做好维修区域防护及警示措施后,方可进行工作。维修完毕,立即清理现场。 <>
⑤每次巡检或维护都应随时记录,留存台账,供采购人查验。 <>
(7)消杀服务 <>
供应商须定期对服务范围内进行消杀工作,坚持标本兼治、治本为主以及科学、有效、简便、安全、环保的原则,确保人和动物、植物的安全。积极配合采购人开展环境综合治理,坚持化学药物和环境治理、生物防治、物理防治相结合的综合防治措施。蚊、蝇、老鼠、蟑螂四害防治设备设置要符合省级卫生城市创建的标准和要求,要同时设置好“有毒危险品”的警示标志。防治工作制度化、操作规范化,坚持常年除害,重点突出。根据四害的季节消长和现场环境特点,因时因地制宜,在高峰季节、重点场所强化防治的措施,把防治对象常年控制在标准要求之内。在杀灭药物的选择上,坚持安全、环保、有效的原则,杜绝使用“三无”和违禁药物。 <>
(8)档案、资料管理 <>
加强有关物业的档案和资料管理。档案和资料的管理包括但不限于:(略)<>
(9)会务服务工作 <>
①会议召开之前,做好会场布置及会前准备工作(包括茶水、会场卫生等); <>
②会务人员统一着装,在会议开始前半小时到达会场做好相关服务协调工作,服务时做到主动热情,动作熟练; <>
③茶水提前准备,保证续水频次;<>
④会议结束后,及时清理全场,桌椅席卡回归原处,关闭全场电灯,通知信息技术部及时关闭电脑等设备,并认真检查会场有无火灾隐患; <>
⑤发现问题及时派人进行维修和更换。每日对会议室以及相关办公室进行日常卫生清洁保障,包含卫生清洁、物品检查、茶水准备、绿植 养护等。 <>
((略))安全保卫工作 <>
①保安统一着装上岗,做到仪容仪表整齐,风纪严谨,按规定佩戴保安标志,不与便服混穿,不得擅自离岗,日常因私外出应着便装; <>
②重要出口(略)小时值班、(略)小时监控,办公大楼内定时巡查,夜间巡逻不低于4次,每隔两小时一次,发现可疑情况及时询问并采取相应措施;检查、发现、报告并及时消除各种不安全隐患,防止火灾、爆炸等事故或抢劫、盗窃等不法侵害案件的发生;<>
③外来访问人员及办事人员,建立询问登记制度,对单位出入口进行把守、验证、检查,查验来访人员证件,禁止无关人员入内;指挥、疏导出入车辆,清理无关人员,维护出入口正常秩序; <>
④值班记录完整,无漏记错记。交接班记录完备,交接事项记录清晰; <>
⑤保安人员对突发事件要及时处置,并及时报告物业经理及采购人单位分管部门,防止事态进一步恶化,协助保护现场; <>
⑥办公公共场所要控制噪音,制止喧闹现象,无闲杂人员随意流动,自觉维护执勤区域卫生,夜间巡逻时及时关闭各楼层走廊照明及无人公共区域照明;<>
⑦交通、车辆、停车场管理严格执行采购人要求;电动车及机动车有序停放,做到停放规范、整齐、安全。定时巡查,严防被盗事件发生。 <>
((略))物业服务工具设备及清洁用品 <>
①因物业工作需要的各种维修工具、专业工具、劳保用品等均由供应商购置并承担费用。 <>
②项目组人员服装及物业服务中所使用的清洁用品、耗材等由供应商提供。<>
服务时间:(略)<>
服务标准:<>
(四)物业服务考核标准 <>
本项目服务期 (略) 日历天。供应商在服务期内按年度接受采购人的考核(满分 (略) 分),考核得分 (略) 分(含)以上为合格,在年度预算能保障的前提下,经双方同意,可以续签下一年度合同(合同续签金额不变),合同一年一签,最多续签两次。考核得分 (略) 分(含)以下为不合格,不再续签合同。<>
项目<>
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标准内容<>
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分值<>
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评分细则<>
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得分<>
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备注<>
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综合 <>
管理 <>
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分)<>
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1、物业服务建立健全各项服务制度、各岗位工作标准,并制定具体的落实措施和考核办法。建立维修业务受理专<>
号,并记录完整。<>
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4 分<>
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符合得4分;一处不符合扣 0.5 分。<>
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2、物业服务人员和专业技术人员持相关证件上岗;根据岗位需求,同岗位统一着装,服务规范,作风严谨。<>
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4 分<>
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符合得4分; 一处不符合 <>
扣 0.5 分。<>
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3、建立健全考勤制度,所有工作人员签到考勤,做好考勤的统计工作。<>
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4 分<>
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间:(略)<>
小时值班制 <>
度)保洁签到时间:(略)<>
次。<>
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物业<>
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须提 <>
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上,书面形式报项目经理请假、<>
签字。<>
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设备设施维修 <>
养护及管理((略) <>
分)<>
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1、配备具备上岗证及资格证的专职人员对物业 <>
各项设备进行维修、养 <>
护,配电房 (略) 小时有专 <>
业人员巡查。<>
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4 分<>
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一处不符合 <>
扣 0.5 分。<>
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2、制定设备维修养护工 <>
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4分<>
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符合得4分;一处不符合 扣0.5 分。<>
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3、共用配套设施完好,无随意改变用途现象; 使用及维修按规定要求,有记录;专业技术人员和维护人员严格遵 <>
守操作规程与保养规范,无事故隐患。<>
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4 分<>
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一处不符合 <>
扣 0.5 分。<>
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4、排水管道畅通,无堵塞外溢现象。落水管、化粪池及时清理。<>
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2 分<>
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符合得2分;一处不符合扣1分。<>
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5、供水设施运行正常,设施完好无渗漏。<>
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2 分<>
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设施运行正 <>
常、无渗漏 <>
得 2 分一处不符合扣 <>
0.5 分。<>
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6、建立安全管理制度,定期巡检,对安全隐患进行排查和监督,对楼层内的消防灭火器、消防栓及其他消防设施做到每周巡查,检查是否在有效期内及有无损坏情况并做好记录;消防水泵房每月两次检查, 确保压力正常并做好记录。<>
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4 分<>
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符合得4分; <>
发现一次消 <>
防安全事故 <>
扣 4 分。<>
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7、水电维修人员要对设施设备进行日常维修及保养管理,并定期或临时保养维修,确保各设施设备的完好和正常使用。维修工作要做到小修当日解决,对无法解决的事故或较大型的维修保养,及时报采购人单位。<>
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4 分<>
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符合得4分; <>
一处不符合 <>
扣 0.5 分。<>
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安全 <>
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工作 <>
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1、统一着装上岗,风纪严谨,专职值守,无脱岗。<>
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2 分<>
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符合得2分; <>
一处不符合 <>
扣 0.5 分。<>
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2、重要出口 (略) 小时值班、(略) 小时监控;办公大楼内定时巡查。<>
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4 分<>
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符合得4分;一处不符合扣 0.5 分。<>
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3、外来访问人员及办事人员,建立询问登记制度。<>
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符合得4分; <>
一处不符合 <>
扣 0.5 分。<>
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4、值班记录完整,无漏记错记。交接班记录完备,交接事项记录清晰。<>
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4 分<>
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符合得4分;一处不符合扣 0.5 分。<>
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5、办公公共场所要控制噪音,制止喧闹现象,无闲杂人员随意流动。<>
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4 分<>
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符合得4分;一处不符合扣 0.5 分。<>
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6、保安人员对突发事件要及时处置,并及时报告项目经理采购人单位分管部门,防止事态进一步恶化,协助保护场。<>
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符合得4分;一处不符合扣 0.5 分。<>
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7、交通、车辆、停车场管理严格执行采购人要求;电动车及机动车有序停放,做到停放规范、整齐、安全。定时巡查, 严防被盗事件发生。<>
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符合得2分; <>
一处不符合 <>
扣 0.5 分。<>
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8、办公大院门口禁止一切闲杂人员、车辆滞留。<>
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2 分<>
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符合得2分; <>
发现一次未 <>
按要求扣 <>
0.5 分。<>
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环境 <>
卫生 <>
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室 <>
内 <>
区 <>
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1、采购人单位内会议室、休息室、活动室、阅览室、公共部位等保洁人员每天进行日常定期清扫或不定期清扫保洁,做到全天候、全方位保洁。<>
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4 分<>
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符合得4分; <>
一处不符合 <>
扣 0.5 分。<>
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2、区域内地面、电梯、楼梯扶手、栏杆、玻璃门窗洁净光亮,无尘土、无污痕污渍。<>
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4 分<>
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符合得4分; <>
一处不符合 <>
扣 0.5 分。<>
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3、天花板、墙壁、开关面板无灰尘和蜘蛛网。玻璃屋顶清洁透亮,下水口畅通。<>
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符合得4分; <>
一处不符合 <>
扣 0.5 分。<>
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4、卫生间定时保洁消毒,做到无异味。台面镜面无水渍,蹲便池、小便斗无黄渍。<>
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符合得4分; <>
一处不符合 <>
扣 0.5 分。<>
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室 <>
外 <>
区 <>
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1、采购人院内所有道路、停车场、通道、广场等公共区域。 <>
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4 分<>
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符合得4分; <>
一处不符合 <>
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2、专人负责垃圾的收集、清运;垃圾做到日产日清。<>
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4 分<>
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符合得4分; <>
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扣 0.5 分。<>
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3、房屋立面、公共楼梯、广场、道路清洁卫生、无堆放杂物现象。<>
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符合得4分; <>
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4、定期杀灭蚊、蝇。鼠,并做到无滋源。<>
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4 分<>
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符合得4分; <>
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绿化 <>
养护 <>
(6 <>
分)<>
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1、绿化人员要保障草坪平整表绿,树木等植被生长旺盛,水、肥充足,无病虫害。以及公共区域内(例如会议室、走廊、接待室等)养护责任也由物业承担。<>
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2 分<>
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符合得2分; <>
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扣 0.5 分<>
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2、绿化人员要根据草地品种、生长情况、气候情况等因素,每月进行除草 2 次,非生长季节 2月除草 1 次,要连根清除。<>
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2 分<>
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符合得2分; <>
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3、每年 (略) 月份要对树木涂白、施肥、缠草绳、搭风障、覆膜等方法对树木进行防冻处理。<>
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符合得2分; <>
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以上服务标准,采购人可根据项目实际实施情况予以调整。<>
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