特别 告知

1、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房产限购政策及房产变更登记的条件进行了解和查询；

2、5处房地产打包整体转让，房屋建筑面积合计(略).(略)㎡，意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况；

3、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续；

4、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担。若出现按国家规定应当收取而未明确支付主体的费用，由转让方和受让方双方各自承担一半；其他费用（包括但不限于物业费、水电费、消防费等）在成交之日前的由转让方承担，自成交之日起（含）由受让方自行承担；

5、转让标的不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；

6、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及徐州淮海产权服务有限公司对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

1、该处房屋如只产生一名意向受让方，则按照转让底价与意向受让方报价孰高原则，直接确定受让方。

2、该处房屋如产生两名及以上意向受让方，则采取网络竞价方式确定最终受让方。如采取网络竞价方式交易，徐州淮海产权服务有限公司根据有关文件的要求组织网络竞价，竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy(略).com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

3、本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，徐州淮海产权服务有限公司不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。

一、意向受让方须报送材料：

（一）意向受让方为企业法人的应提供：

1、企业法人营业执照复印件（复印件加盖公章）；

2、法定代表人身份证（复印件加盖公章）；

3、如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（复印件加盖公章）；

4、《意向受让登记表》（加盖公章）；

5、其他材料（原件或复印件加盖公章）。

（二）意向受让方为自然人的应提供：

1、身份证复印件（签字按指纹）；

2、《意向受让登记表》（签字按指纹）；

3、其他材料（签字按指纹）。

（三）意向受让方为其他经济组织的应提供：

1、主体资格证明文件（复印件加盖公章）；

2、同意受让资产的内部决策文件（原件）；

3、《意向受让登记表》（加盖公章）；

4、其他材料（原件或复印件加盖公章）。

二、申请程序：

意向受让方应在挂牌公告期截止当日(略)：(略)

1.本项目交易保证金为(略)万元整。意向受让方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向受让方如被最终确定为受让方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作部分成交价款，待委托人与受让方交接完毕之日起3个工作日，产权公司将交易价款支付至委托人账户；转让不成的，保证金在交易结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向受让方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。

户 名：(略)

开户行：(略)

账 号：(略)

2.意向受让方支付的交易保证金在成交后不予退还，如按约定签订交易合同并支付剩余货款，交易保证金转为部分货款，如未签订合同或者未支付剩余货款，转让方有权扣除全部交易保证金并另行组织竞价；

3.若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将全部扣除：

（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）产生两家及两家以上符合条件的意向受让方后未参与后续竞价程序的；

（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；

（4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署资产转让合同的及未按约定时限支付交易价款的；

（5）意向受让方未履行报名受让本项目时做出的相关书面承诺的；

（6）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。

4.转让成交后受让方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的受让方不得参加再次组织的交易，转让方有权向该违约的受让方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。

1、转让方不承担交易服务费用，受让方承担交易服务费，成交后受让方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。

2、交易服务费交纳标准为：(略)