被邀请单位：(略)

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔(略)〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔(略)〕8号）等相关规定，经 观澜街道办事处 审查同意，并由 深圳市牛湖方二股份合作公司股东（代表）大会决议 ，现采用 竞争性谈判方式 对 深圳市牛湖方二股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目涉及 深圳市牛湖方二股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀 已通过投标报名资格审查的单位 参加该项目的竞争性谈判。

1. 项目名称

深圳市牛湖方二股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目

2. 项目背景

深圳市牛湖方二股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）所有的集体用地（以下简称“交易地块”）位于深圳市龙华区观澜街道广培社区裕新路(略)号，占地面积约8,(略).(略)平方米。交易地块上有集体永久性建筑物建筑面积约(略).(略)平方米（基底面积(略).(略)平方米）、集体临时性建筑物投影面积约(略).(略)平方米，剩余为空地，土地性质为未完善征（转）手续用地。交易地块及地上建筑物均为集体所有。为促进股份合作公司长期发展，促进龙华区公共利益用地供给，依据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》，股份合作公司拟将上述交易地块用作外部移交用地。秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，股份合作公司决定采用竞争性谈判方式选择实力雄厚的开发企业，结合选定开发企业具体实施的城市更新项目（拆除重建），提供上述交易地块与开发企业进行合作。前述交易地块及地上建筑物具体用地权属、范围和面积以政府相关部门审批为准。

3．项目交易范围及法定图则

本次竞争性谈判的交易范围为交易地块的土地使用权及其地上集体物业，其中交易地块占地面积约8,(略).(略)平方米，交易地块上的集体永久性建筑物建筑面积约(略).(略)平方米、集体临时性建筑物投影面积约(略).(略)平方米。

根据《深圳市宝安(略)-(略)&(略)&(略)号片区【观澜东地区】法定图则》，交易地块涉及法定图则规划文体设施用地+交通场站用地（GIC2+S4）约(略) 平方米、广场用地（G）约(略) 平方米、道路用地约(略) 平方米，但上述交易地块最终是否可作为外部移交用地以及是否符合外部移交用地划定标准，以政府相关部门的正式批复为准。