本招标项目酉阳、洪安服务区商业经营项目（第二次），项目业主及招标人为重庆高速资产经营管理有限公司高速管家商业运营分公司。项目已具备招标条件，现招标人委托重庆国际投资咨询集团有限公司对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。<>

2.1服务地点：重庆市酉阳、洪安服务区。<>

2.2项目概况与规模：<>

（一）酉阳服务区<>

酉阳服务区位于渝湘高速公路K(略)路段，地处国家5A级风景名胜区桃花源，毗邻风景秀丽、地产资源丰富的金银山国家森林公园，为双侧服务区。距重庆主城(略)KM，距离酉阳县(略)KM，距离酉阳桃花源景区5KM，服务区占地面积(略)亩，建筑面积(略)m²，商业面积约(略)m²。<>

（二）洪安服务区<>

洪安服务区位于渝湘高速酉洪段(略)+(略)米处，地处秀山雅江镇江西村，毗邻重庆、贵州、湖南三省交界处，为双侧服务区。距离重庆主城(略)KM，距离秀山县城(略)KM，距离湖南花垣(略)KM，距离张家界景点(略)KM，距离凤凰古镇(略)KM。服务区占地面积(略)亩，建筑面积(略)m²，商业面积约(略)m²。<>

投标人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需投标人自行测算。<>

2.3 招标范围：<>

本招商用途仅限为综合楼内商业区域部分餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果项目经营项目，不含汽修、加水和尿素经营项目。<>

经招标人同意，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入上述类别以外的其他经营项目，投标人须无条件服从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。<>

中标承租商各服务区超市拟售卖的商品，必须从招标人提供的供应链清单中采购，招标人不能提供的则投标人需向招标人备案，经招标人同意后可在其他供应商处进行采购。<>

投标人需对本次招商所有服务区的商业区域内进行装修升级改造，投标人的装修方案需报招标人审核，投标人需严格按照招标人审定后的装修方案实施施工。装修免租期为(略)天。<>

2.4 服务期限：<>

本次招商年限拟定为6年。各服务区的具体进场时间以招标人通知为准。<>

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2.5 商业经营模式：租金模式采取“保底租金和提成租金二者取其高”。即当提成租金小于或等于保底租金时，招标人按保底租金收取；当提成租金大于保底租金时，招标人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。保底租金逐年递增3%，提成比例不递增。<>

提成租金的计算方式：(略)<>

投标单位“仅申报第1年度的保底租金”，以后年度的保底租金逐年递增3%，即Y2=Y1×1.(略)、Y3=Y2×1.(略)，以此类推。（注：(略)<>

2.6 标段划分：一个标段。<>

3.1投标人须满足以下要求：(略)<>

3.2业绩要求：(略)2个正在经营中的高速公路服务区经营项目（单独的餐饮、超市、小吃租赁合同除外）。<>

3.3投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。<>

3.4 中标候选人如与招标人及其上级公司有欠款未结清，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃中标。<>

3.5本次招标不接受联合体投标。<>

• 酉阳、洪安服务区商业经营项目（第二次） [(略)-(略)-(略)]